Для тех, кто не может принять личное участие в сделке с недвижимостью или лично подать документы на регистрацию права, законом предусмотрена возможность выдать доверенность на совершение сделки или на подачу документов. При этом для такого дорогостоящего имущества, как недвижимость, требования к доверенности установлены особые.
Доверенности могут быть разовыми, они выдаются для совершения определенного действия (например, для подписания конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть давать возможность в течении какого-то времени совершать ряд однородных действий (например, получать какие-либо документы, подписывать договоры или передавать документы на регистрацию прав).
Кроме того, существует общая, или так называемая «генеральная доверенность», когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-либо имущества, принадлежащего представляемому. В законе понятия «генеральная доверенность» нет, так называют доверенность с максимально широким кругом полномочий.
Очень важно обращать внимание на срок действия доверенности. Срок действия может быть любым, в зависимости от вашего усмотрения. Этот срок можно указать либо конкретной датой (например, до 31 декабря 2024 года), либо периодом времени (например, в течении трех лет с момента выдачи доверенности).
Выдача бессрочной доверенности законом не предусмотрена, поэтому если в доверенности срок действия не будет указан, она будет действовать только в течении одного года.
А вот если в доверенности не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет недействительной.
Кстати, доверенных лиц, которые будут действовать по одной доверенности, может быть и несколько, поэтому можно выдать доверенность сразу двум и более людям, которым вы доверяете.
Важное требование закона – в ряде случаев доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. Речь идет о доверенностях на подачу заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.
Если доверенность выдается для дарения имущества, там обязательно точно указать кому и какое имущество дарится.
Подлинность любой доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru. Этот сервис содержит сведения как о действительных, так и об отмененных доверенностях.
